Dr. Poelstraat 4

Schinnen

€ 289.000 k.k.

Omschrijving

Ruime woning op top locatie met stadstuin en groot zonneterras!

Gelegen in Schinnen deze bijzondere en ruime eengezinswoning in de Doctor Poelstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 174 m2 en is door de jaren heen goed onderhouden. Deze is gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, arts, etc. in de nabije omgeving. Belangrijke uitvalswegen als wel de snelweg zijn binnen enkele minuten eenvoudig te bereiken.

Kelder
Provisiekelder van plusminus 12m2.

Begane grond
Entree met gastentoilet en meterkast. Via de hal uitkomende in de L-vormige woonkamer van ca. 50m2 met open haard, groot raampartij en een hoogwaardige parketvloer. Ernaast gelegen de aanbouw met grote leefkeuken. Deze ruime keuken van ca. 32m2 is compleet uitgerust en sluit aan op de erachter gelegen stadstuin. Een vaatwasser, 3 in 1 oven, magnetron, koelkast, 4-pits gasfornuis, luxe afzuiging en veel opbergruimte maken van de keuken een plek waar men gaarne vertoeft. Er is voldoende plaats om een hoekbank of ruime tafel met stoelen te plaatsen. Door het vele daglicht dat naar binnen komt via de fraaie raampartijen en het gewelfde plafond voelt men zich hier snel thuis. 

De keuken is verbonden met de grote garage waar makkelijk 2 à 3 auto's geplaatst kunnen worden en heeft een plavuizen vloer. Hier is plaats voor de wasmachine, droger en eventueel een extra koelkast of diepvries. De onderhoudsvriendelijke recent nieuw aangelegde tuin is via de keuken of via een eigen ingangspoort aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Eerste verdieping
Via een mooie houten trap uitkomende op de speels ingedeelde eerste verdieping met 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Men heeft de beschikking hier over een ruime slaapkamer van 19m2 en 2 kleinere slaapkamers van 8 à 9 m2. Een van de slaapkamers biedt toegang tot het ruime dakterras. De badkamer (2.50 x 2.25m) is geheel betegeld en beschikt over een bad/douche combinatie, 2de toilet, designradiator, wasmeubel en inbouwspots.

Zolder
De zolder is via vaste trap te bereiken en als een vierde slaapkamer, hobbykamer of als berging te gebruiken. De nieuwe HR cv-ketel hangt hier (2018 - eigendom) en de vloer is met laminaat belegen. Dak is 15 jaar geleden vervangen en geïsoleerd. 

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin alwaar compleet nieuwe bestrating is gelegd. Via een rvs trap uitkomende op het ruime dakterras met mooi uitzicht naar het erachter gelegen groene landschap. Hier kan men ongestoord zonnen en tot rust komen.

Divers
Het betreft een goed onderhouden woning op gunstige locatie waar men met gerust hart in kan trekken. Men heeft de beschikking over 4 slaapkamers en de mogelijkheid in de garage anders nog woonruimte te creëren waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheid behoort.

Enkele highlights:
* Dak vernieuwd en geïsoleerd
* Nieuwe verwarmingsketel (HR) 
* Alle ramen vernieuwd
* Nieuwe hoogwaardige bestrating aangelegd
* Ruime woonoppervlakte
* Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden
* Rustige maar centrale ligging
* Zolder als woonruimte te gebruiken
* Groot zonneterras
* etc. etc.

Tot slot

Alle de door ons kantoor verstrekte informatie zijn ontleed aan de informatie die we hebben verkregen van de eigenaar en eventuele documentatie van de woning. Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en moet worden beschouwd als een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond en tekeningen dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 

Wilt u ook uw woning verkopen, door middel van persoonlijke aandacht en een professionele advisering over het gehele verkooptraject wil ik u als klant graag begeleiden en u een tevreden gevoel geven. Bent u geïnteresseerd, maak dan een afspraak voor een vrijblijvend advies en een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Meer omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 289.000 k.k.

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinwoning
Type woonhuis
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1958

Opervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energie label
In de maak
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel Glas
Cv-ketel
Gas, Eigendom

Buitenruimte

Tuin type
Tuin rondom

Garage

Type garage
Aangebouwd steen

Ik ga akkoord met de privacy policy