Hoefsmid 33

Wijchen

€ 439.000 k.k.

Omschrijving

Moderne familiewoning in een jonge wijk nabij Nijmegen!

Op schitterende centrale locatie in een jonge woonwijk in Wijchen ligt deze ruime half-vrijstaande woning met o.a. 4 slaapkamers, luxe badkamer en een royale lichte woonkamer met aangrenzend de compleet uitgeruste keuken. De uitgebouwde zolderverdieping zorgt nog eens voor veel extra wooncomfort. De mooi omsloten onderhoudsvriendelijke tuin, de ruim opgezette straat met groenstroken en een grote speelweide voor de deur dragen bij aan het woongenot dat deze woning te bieden heeft.

Begane grond
Entree met toegang tot meterkast, gastentoilet en de woonkamer. Deze halvormige entree biedt voldoende plaats uw jassen, schoenen en meer op te bergen. Doorgang naar de royale woonkamer met aangrenzend de open keuken groot beide ca 65m² en voorzien van een doorlopend plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt verder nog over een ruime berging en openslaande tuindeuren uitkomend op een van de twee terrasgedeeltes in de tuin. De moderne witte keuken met veel lichtinval is voorzien van 5-pits gasfornuis, vaatwasser (Bosch), oven, magnetron, koelkast, afzonderlijk ingebouwde diepvries en een moderne RVS afzuiginstallatie.

De onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere bergingen is voorzien van een grilplaats en meerdere terrassen. Verder is er nog voldoende ruimte om enkele speeltoestellen en/of een zwembad te plaatsen. Hier kunt u ongestoord van de rust genieten die dit plekje in Wijchen u te bieden heeft.

Eerste verdieping
Via de trap in de entree bereikt u de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn groot ca. 16m², 14m² en 11m². Allen voorzien van doorlopend laminaat en verwarmd. De luxe moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een groot bad, inloopdouche, tweede zwevend toilet, designradiator en door het grote dakraam is deze zonnig met veel lichtinval.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken een uitgebouwde kamer (ca. 16m²) die als 4de slaap-, hobby- en/of werkkamer gebruikt kan worden. Mooie laminaatvloer, verwarming en inbouwspots maken deze kamer af.

Tevens is er een aparte was ruimte voor de CV-opstelling (Nefit) en witgoedaansluitingen met toegang via een ladder tot de vliering met extra bergruimte.

Al met al heeft deze instapklare, zeer moderne woning opgeleverd in 2010 veel te bieden. Enkele highlights zijn:
·         Jonge goed geïsoleerde woning
·         Alles goed onderhouden en in top toestand
·         Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
·         Goede ligging in groene en kindvriendelijke wijk (Huurlingse dam)
·         3-Fasen stroom aanwezig
·         Ligging nabij belangrijke verbindingswegen, winkelcentra en de stad Nijmegen zelf
·         Veel woonruimte, woongenot
·         Glasvezelaansluiting aanwezig
·         Mogelijkheid om een garage te realiseren

Tot slot:
Alle de door ons kantoor verstrekte informatie zijn ontleed aan de informatie die we hebben verkregen van de eigenaar en eventuele documentatie van de woning. Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en moet worden beschouwd als een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond en tekeningen dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 

Wilt u ook uw woning verkopen, door middel van persoonlijke aandacht en een professionele advisering over het gehele verkooptraject wil ik u als klant graag begeleiden en u een tevreden gevoel geven. Bent u geïnteresseerd, maak dan een afspraak voor een vrijblijvend advies en een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Meer omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 439.000 k.k.

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinwoning
Type woonhuis
2-onder-1 kapwoning
Bouwjaar
2010

Opervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
463 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energie label
In de maak
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Cv-ketel
Gas, Eigendom

Buitenruimte

Tuin type
Achtertuin

Garage

Type garage
Garage mogelijk

Ik ga akkoord met de privacy policy