Kohlbergsgracht 42

Kerkrade

€ 169.000 k.k.

Omschrijving

Ruime familiewoning in een rustige woonomgeving!

Op goede locatie gelegen hoekwoning met veel woonoppervlakte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, leuke tuin, mogelijkheid tot aanbouw garage en dakterras. Deze familiewoning biedt ruimte voor iedereen verdeeld over 3 verdiepingen en is centraal gelegen niet ver van de Duitse grens. 

Kelder
Berging / Provisiekelder

Begane grond
Hal / entree met meterkast, opgaande trap naar de bovenverdiepingen en toegang tot kelder en L-vormige woonkamer (ca 32m2). De woonkamer heeft een licht granieten vloer, is verwarmd en voorzien van inbouwspots en openslaande deuren naar de ernaast gelegen tuin. Via een doorloopboog kom je uit in de ruime leefkeuken met een erachter gelegen bijkeuken. Deze ca 15m2 grote keuken is compleet uitgerust met een oven (klein defect), keramische 4-pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap (deze functioneert momenteel niet), koelkast en een toegang naar de tuin. De bijkeuken c.q. provisieruimte en hier bevind zich momenteel ook de wasmachineaansluiting. 

Het gemoderniseerde gastentoilet en een extra bergkamer zijn mooi weggewerkt tussen de kamer en keuken in.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer (5,25 x 3,25m) voorzien van laminaat, verwarmt, eigen toegang tot de ernaast gelegen badkamer en een terrasdeur naar het platte dak waar een dakterras aangelegd kan worden. De ruime badkamer (ca 13m2) is geheel betegeld, luxueus uitgerust met bad, inloopdouche, wasmeubel, bidet, tweede toilet en inbouwspots.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 12, 11 en 8m2) en een nog verder af te bouwen badkamer met douche, wastafel en/of eventueel een toilet. Studeer of hobbykamer behoort hier ook tot de mogelijkheden.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke tuin met vijverpartij en berging. Naast de woning de mogelijkheid carpoort of garage te realiseren.

Enkele highlights:
* Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen in dubbele beglazing
* Er hebben diverse renovaties plaatsgevonden echter er dienen nog diverse zaken afgewerkt te worden
* In 2003 vergunning verleend voor aanleg dakterras en garage naast de woning
* In de nabije omgeving (dichtstbijzijnde is om de hoek) diverse garageboxen te huur
* Veel ruimte en rustige ligging

Tot slot
Alle de door ons kantoor verstrekte informatie zijn ontleed aan de informatie die we hebben verkregen van de eigenaar en eventuele documentatie van de woning. Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en moet worden beschouwd als een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond en tekeningen dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 

Wilt u ook uw woning verkopen, door middel van persoonlijke aandacht en een professionele advisering over het gehele verkooptraject wil ik u als klant graag begeleiden en u een tevreden gevoel geven. Bent u geïnteresseerd, maak dan een afspraak voor een vrijblijvend advies en een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Meer omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 169.000 k.k.

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinwoning
Type woonhuis
Hoekwoning
Bouwjaar
1920

Opervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Energie

Energie label
In de maak
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel Glas
Cv-ketel
Huur, Gas, Bouwjaar 2000

Buitenruimte

Tuin type
Zijtuin

Garage

Type garage
Geen garage

Ik ga akkoord met de privacy policy