Ravetsmaar 6

Landgraaf

€ 495.000 k.k.

Omschrijving

Wonen in de fraaie villawijk ''Exdel''.

In deze mooie groene wijk woont u op een fraai perceel en in alle rust maar toch ook centraal nabij diverse uitvalswegen zoals de buitenring. Met 3 slaapkamers, grote woonkamer, open keuken, royale garage en veel groen rondom deze villa zullen kinderen zich snel thuis voelen en hebt u de mogelijkheid om hier wonen/werken te combineren. Men dient de woning op enkele punten weer op te frissen en/of te moderniseren.

Begane grond
Via de royale oprit bereikt u de villa alwaar toegang tot de inpandige garage (7.00 x 5.00m) of de voordeur die uitkomt in de ruime hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet en 2 slaapkamers / gastenkamers. Slaapkamer 1 (4.00 x 3.50m) en slaapkamer 2 (4.75 x 2.35m) zijn beiden verwarmt en hebben een plavuizen vloer. Slaapkamer 2 is nog voorzien van een wasbak met koud en warm water. De gastentoilet met jaren 80 look is half betegeld.

De garage met electrische sectionaalpoort bied plaats aan 2 auto's. Naast de garage is een bijkeuken / werkkamer van 4.00 x 4.00m met eenvoudig keukenblok (aan vervanging toe) en de wasmaschineaansluiting. Tevens hangt hier de in 2017 nieuw aangeschafte cv installatie (HR). 

Eerste verdieping
Via vaste houten trap uitkomend in de hal met toegang tot alle op de verdieping aanwezige ruimtes.

De woonkamer met open/half open keuken (10.00 x 6.50m) vv plavuizen vloer, grote raampartijen en met grandioos uitzicht over de bosrijke wijk en daken van de ernaast gelegen woningen. Langs de complete verdieping is een balkon/terras aangelegd zodat men de mogelijkheid heeft om rond de hele verdieping te lopen. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, 5-pits keramische kookplaat, brede afzuigkap, koelkast, hete-lucht oven, magnetron en veel bergruimte. Aangrenzend de royale woonkamer met open haard.

De op deze verdieping gelegen slaapkamer (4.00 x 3.50m) vv plavuizen vloer en verwarmt. Aangrenzend de badkamer (3.65 x 2.50m) met bad en wasbak en in een afzonderlijke kamer (2.50 x 1.20m) de toilet met douchegelegenheid. Deze beide kamers zijn indien gewenst om te bouwen tot 1 badkamer.

Zolder
Via vlizo trap te bereiken geïsoleerde zolderkamer die als bergruimte gebruikt kan worden.

Bijzonderheden
Hier kan men wonen werken op een schitterende locatie uitvoeren, kinderen kunnen ongestoord spelen en men heeft dagelijks het gevoel dat men op vakantie is. Genieten van de rust maar toch is men ook snel in de bewoonde wereld met alle voorzieningen.

Tot slot
Alle de door ons kantoor verstrekte informatie zijn ontleed aan de informatie die we hebben verkregen van de eigenaar en eventuele documentatie van de woning. Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en moet worden beschouwd als een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond en tekeningen dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 

Wilt u ook uw woning verkopen, door middel van persoonlijke aandacht en een professionele advisering over het gehele verkooptraject wil ik u als klant graag begeleiden en u een tevreden gevoel geven. Bent u geïnteresseerd, maak dan een afspraak voor een vrijblijvend advies en een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Meer omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 495.000 k.k.

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis
Type woonhuis
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1972

Opervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
1250 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3

Energie

Energie label
In de maak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Cv-ketel
2017, eigendom

Buitenruimte

Tuin type
Tuin rondom

Garage

Type garage
Inpandig

Ik ga akkoord met de privacy policy