Altwyk 21

Linnich

€ 339.000 k.k.

Beschreibung

Wohnfreude pur in guter Wohnlage!

Das großzügige Objekt liegt in Zentrum von Linnich, ist luxuriös ausgestattet und komplett neu aufgebaut. Nur der Keller des jetzigen Gebäudes blieb erhalten. Als EFH mit Büro und Ausstellungsraum oder als EFH mit zwei Mietwohnungen zu erwerben. Die gute Lage, die Einteilung und der Qualität der Materialen machen dieses Objekt sehr interessant für Familien, Investoren und für jemand der ein (Internet)Geschäft betreiben möchte.

Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich zu Büro, Wohnungen oder Ausstellungsraum. Beide Räumlichkeiten sind gleich groß (ca. 46m2) mit Badezimmer, eigener Stromversorgung, Küche und Zugang zum Innenhof. Im Innenhof befindet sich noch ein fertig zu stellen Raum wo die Waschmaschinen, Fahrräder, Mühltonnen usw. von beide Wohnungen untergebracht werden können. Eine Wohnung ist momentan Küchenlos und eine Wohnung ist als Büro eingerichtet. Die Diele ist Fachmännisch mit Granit belegt.

Im 1ter, 2ter Obergeschoss und das Dachgeschoss befindet sich den großzügig geschnittenen Wohnraum.  Der 1ter Obergeschoss erreicht man durch eine moderne Edelstahle Treppe. Hier befinden sich verteilt auf 91m2 die komplett ausgestattete Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachte Terasse und Garten und die Gäste-WC. Die Böden sind mit Granit ausgestattet, ein 24 KW Kaminofen im Wohnzimmer ist mit einer Wassertasche ausgestattet. Diese Technik unterstützt die Warmwasserversorgung und dient praktisch als Puffer, in dem sich die Wärme sammeln kann. Alle Fenster sind aus Kunststoff (innen weiß, außen Dekor silbergrau), doppelt isolierverglast und verfügen über Schallschutz.

Der 2ter Obergeschoss erreicht man durch eine solide massive Eichen Treppe. Auch hier stehen Ihnen 91m2 zur Verfügung.  Die Diele bietet Zugang zum Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank(Zimmer). Gegenüber befindet sich das modern ausgestattete Hauptbad mit freistehender Designer-Wanne, begehbare Dusche, WC, Bidet und speziell für Badezimmer behandelter Parkett. Ein Kinderzimmer/Gästezimmer und ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sorgen für Wohnkomfort.

Das Dachgeschoß hat 78m2 Wohnfläche und ist aufgeteilt in 2 große Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer. Kinder/Teenager werden sich hier sehr wohl fühlen, Platz zum Gamen, Musik spielen oder hören, Chillen usw. ist hier möglich. Keiner störts. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist ein Plus, man braucht nicht extra nach unten zu gehen. Die Spandecken die überall mit Design und Lichteinbauten sorgen für extra Flair.

Um zu Entspannen ist ein gemütlicher Garten angelegt auf zwei Ebenen. Die großzügige Terrasse bietet auch bei Regen die Möglichkeit draußen Zeit zu verbringen. Im Garten kann man ein Klettergerüst, Schaukel oder Schwimmbad hinstellen. Eine zweite Terrasse der viel Sonnenschein bietet ladet ein zum Sonnenbaden. 

Einige von viele Highlights sind:
* Garageboxen sind in kurzer Distanz zu mieten
* 2010-2011 komplett neu umgebaut
* Hochwärtige Materialen benutzt
* Innentüren sind Massiv weiss
* LED Beleuchtung im ganze Haus
* 5 WC's
* 3-Fasen Strom
* Wohnen + Arbeiten unter einem Dach
* Wärmeisoliert, Energieausweiss B
* Designer-Spanndecken mit Lichteinbauten
* Wohnfläche 351 m2, ohne Nutzfläche
* uvm.....

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich. Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an. Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie viele weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.makelaardijbauer.eu.

Auch Ihre Immobilie nehmen wir gerne ins Angebot und erledigen dabei alle anfallenden Tätigkeiten beim Verkauf Professionell, seriös, engagiert und freundlich für Sie.

 

Weitere Beschreibung

Eigenschaften

Übertragung

Preis
€ 339.000 k.k.

Bau

Art des Hauses
Villa
Art des Hauses
Zwischenhaus
Baujahr
2010

Oberflächen und Inhalt

Wohnbereich
366 m²
Grundstücksfläche
306 m²
Inhalt
1078 m³

Klassifizierung

Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
6

Energie

Energielabel
B
Isolierung
Komplett
Kessel
2010, Gas

Platz im Freien

Gartenart
Hinterhof

Garage

Art der Garage
Keine Garage

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